Maison charentaise en cours de rénovation avec terrain et garag

17240 - SAINT-DIZANT-DU-GUA

- EXCLUSIVITÉ -


Située à seulement 2 km du village de Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne mitoyenne sur un côté est implantée sur une jolie parcelle d'environ 1 800 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes environnantes.


D'une surface habitable d'environ 180 m², cette propriété présente un fort potentiel de développement pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.


La maison se compose de :
une entrée
une belle pièce de vie avec chauffage au sol par résistance électrique
une cuisine aménagée
une arrière-cuisine
une salle de bains avec WC
un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (59 m²)
une chambre avec sa salle d'eau et WC
une autre pièce à aménager selon vos besoins


À l'étage :
un dégagement desservant 2 espaces couchages
un WC avec lave-mains


À l'extérieur :
un garage
une grande dépendance d'environ 45 m², idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire

Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme


? Localisation idéale
À environ 4 km du charmant Port Maubert, lieu apprécié pour ses promenades et son cadre naturel
À 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde
À 40 minutes de Royan et de Saintes


Un bien offrant calme, espace et potentiel, dans un secteur recherché entre campagne et littoral.

Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet !

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 850 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.