Local professionnel – Vihiers centre-ville

49310 - LYS-HAUT-LAYON

Légal'immo, l'agence immobilière, vous propose en exclusivité à la vente à Vihiers (49310) – Place Charles de Gaulle, un local professionnel idéalement situé en centre-ville.
Cet immeuble à usage de bureaux comprend au rez-de-chaussée un espace accueil, un dégagement, trois bureaux ainsi qu'un WC.
Au premier étage, vous trouverez un dégagement, deux bureaux, deux pièces pouvant convenir à des espaces de travail complémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un espace archives.
Le deuxième étage comprend une pièce supplémentaire ainsi qu'un grenier, complétés par une cave voûtée en sous-sol.
La surface exploitable principale est d'environ 99,15 m², offrant un cadre de travail fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une activité professionnelle, libérale, administrative ou associative.
Son emplacement sur la Place Charles de Gaulle constitue un véritable atout en termes de visibilité, d'accessibilité et de présence commerciale.
Chauffage électrique.
Taxe foncière : 771 € / an.

Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1290.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEGAL'IMMO : Fabrice ROMMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519337042
RCP 168363780001