Appartement T4 aux prestations haut de gamme | Hyper-centre d'

49100 - ANGERS

Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, rue Saint-Aubin, au sein d'un immeuble de caractère composé de seulement 12 lots d'habitation, cet appartement de 94 m² loi Carrez (107,6 m² au sol) prend place au quatrième et dernier étage, avec ascenseur desservant jusqu'au troisième niveau.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, tout en offrant un environnement particulièrement calme.
Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l'appartement séduit dès l'entrée par la qualité de ses finitions et le charme de l'ancien subtilement conservé : belle hauteur sous plafond, parquet, et matériaux soigneusement sélectionnés.
La pièce de vie, lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures, offre un espace chaleureux et élégant, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. La cuisine, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, séparée par une verrière contemporaine.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, ainsi que de deux points d'eau et deux WC, garantissant une organisation fonctionnelle et un confort optimal au quotidien.
L'immeuble dispose également d'un local vélo et d'une cave, apportant des prestations complémentaires très appréciées en centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, modernité et qualité de vie, au coeur d'un des emplacements les plus recherchés d'Angers.

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.