En Exclusivité – Propriété d'agrément – 168 m² – 12 h

45240 - LIGNY-LE-RIBAULT

Au coeur de la Sologne, dans un environnement exceptionnellement calme, sans vis-à-vis ni aucune nuisance, cette propriété entièrement rénovée offre environ 168 m² (au sol), nichée au sein de 12 hectares de bois, agrémentés d'une pièce d'eau. Un cadre rare, préservé, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée chaleureuse ouvrant sur un vaste séjour traversant et baigné de lumière, composé d'un salon convivial et d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Un bureau indépendant — parfait pour le télétravail ou pour être transformé en chambre d'appoint — ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, offrant confort et intimité. Une dépendance complète l'ensemble, avec un fort potentiel d'aménagement en maison d'amis, atelier ou gîte selon vos envies.

Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1622.00 et 2194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRES DE SOLOGNE IMMOBILIER : Gérante - Emilie Beaubois
Carte T CPI45022016000009655
RCP VD7.000.001/000537/20977