T2 47 m² – Prêcheurs – Très lumineux – Charme de l'an

13100 - AIX-EN-PROVENCE

Idéalement situé dans une rue prisée, à proximité immédiate de la place des Prêcheurs, découvrez ce charmant appartement de 46,85 m² loi Carrez, entièrement rénové et en excellent état.
Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée accueillante, d'une salle de bain récente avec douche, WC et meuble vasque, d'une jolie chambre avec dressing, ainsi que d'un très beau séjour avec cheminée et poutres apparentes. Baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres exposées plein sud, cet espace de vie offre un cadre chaleureux et agréable. La cuisine indépendante, parfaitement optimisée, est entièrement équipée et fonctionnelle.
Les atouts majeurs :
Emplacement recherché – Luminosité exceptionnelle – Rénovation récente – Bonne performance énergétique (classe C) – Petite copropriété avec faibles charges – Toiture neuve
Un bien rare, alliant confort, charme et emplacement de choix.
Prix hors honoraires 300 000 € + 10 000 € TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs
Mandat : 3047 - Agent commercial RSAC n°514435494– Contact : 07 70 61 13 85

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 330 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GREEN & GREEN Immobilier : Pierre-Laurent MILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514435494