DOMAINE VITICOLE

34440 - NISSAN-LEZ-ENSERUNE

Domaine viticole BIO – 10,9 ha – IGP – Occitanie (Hérault)
Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développement
Situé entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé.
Le domaine
10,9 hectares de vignes
Appellation : IGP
Culture en agriculture biologique
Production annuelle : 500 à 550 ha
Syrah : 4,05 ha
Grenache : 0,70 ha
Sauvignon : 1.43 ha
Chardonnay :3.19 ha
Marselan : 1,40
Champs 3,96 ha
Infrastructures & matériel
Cave moderne de 560 m² entièrement équipée
Cuverie complète
Matériel d'exploitation inclus (tracteur, équipements viticoles…)
Outil de production opérationnel immédiatement
Foncier
Terrain constructible (fort levier de valorisation)
Pas de maison existante ? liberté totale d'aménagement (résidence, gîte, projet oenotouristique)
Données économiques
Prix moyen : 7 € / bouteille
Chiffre d'affaires réel : 350 000 € / an
Rentabilité estimée : 8 à 10 % / an
Potentiel de développement jusqu'à 420 000 € / an
Prix
900 000 €
Potentiel
Développement commercial ( CHR, cavistes, export)
Création d'activité oenotouristique (gîte, dégustation, événements)
Montée en gamme / création de nouvelles cuvées
Valorisation du foncier constructible
Points forts
Domaine clé en main
CA réel déjà en place
Matériel inclus ? pas d'investissement lourd à prévoir
Marché porteur du vin bio
Emplacement stratégique proche mer
Idéal pour
Vigneron souhaitant s'installer rapidement
Investisseur recherchant un actif rentable
Projet de reconversion avec base solide
Contact
Dossier complet sur demande
Visite sur rendez-vous uniquement
Nadège Banco 06 74 79 07 88

Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l