APPARTEMENT RUEIL-MALMAISON PLATEAU 2 PIECES 1 CHAMBRE 2ÈME ÉT

92500 - RUEIL-MALMAISON

NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un appartement 2 pièces de 47m2, dans une copropriété de 1997, proche de l'éco-quartier et à 10mn à pied de la future gare du Grand Paris (ligne 15). Commerces et bus à 2mn à pied.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement se compose : d'une entrée avec rangements, une cuisine indépendante aménagée avec lave-linge, un séjour donnant sur un balcon, un dégagement, une chambre avec rangements donnant également sur le balcon, une salle de bains avec baignoire et vasque, WC séparé.

Une cave et un parking en sous-sol.
Charges de copropriété : 177 € / mois. (eau froide inclus).

Note : en cas d'investissement locatif, rentabilité brute 4,3% (sur base d'un loyer mensuel de 1100 euros charges comprises), avec garantie de paiement du loyer en début de mois, dès la mise en place du premier locataire.

Coûts d'énergie estimés entre 85€ et 119€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free et Orange - selon données ARCEP au 31/12/2025).
Taxe foncière : 890€ par an (2025).

Votre conseiller NESTENN Rueil-Malmaison : Isabelle KINDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 854 364