Maison de plain-pied à rénover avec ses dépendances

17120 - EPARGNES

ÉPARGNES, située dans un hameau paisible de campagne, à 5 min' de COZES et des commerces et 20 min' des plages :
Maison de plain-pied à rénover sur son terrain arboré de 2126 m² avec dépendances en pierres : FORT POTENTIEL A DÉVELOPPER !
Cette charmante maison de 74 m² habitables se compose d'une véranda d'entrée donnant accès à la chaufferie (chauffage central au fioul), un séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine prolongée par une seconde véranda faisant office d'arrière-cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Attenant à la maison vous trouverez de nombreuses dépendances aux multiples possibilités :
Une maison Charentaise de 2 pièces 'dans son jus', à restaurer entièrement, ouvrant sur un jardin intime avec accès indépendant ; un chai avec cheminée et grenier aménageable, un beau garage et une écurie.
Au fond du jardin se trouvent un second garage, un grand hangar et un appentis.
Cette propriété s'étend sur un beau terrain arboré de 2 126 (non clos) avec différents accès.
Les + : Son environnement calme et bucolique, ses nombreuses dépendances, son assainissement individuel CONFORME, la fibre installée...
=> Un bien rare avec un beau potentiel de rénovation, idéal pour les amoureux des vieilles pierres en quête d'espace et de projets à développer !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2699.00 et 3651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.