Maison de caractère - Proche Square des Emailleurs

87000 - LIMOGES

À vendre – Charmante maison en pierre non mitoyenne avec garage.

Idéalement située, proche du square des Emailleurs, cette maison de caractère saura vous séduire par son emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités.
Elle se compose d'une agréable cuisine fonctionnelle et conviviale, ouverte sur la pièce de vie équipée récemment d'un joli poêle à bois.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres de belle taille, offrant confort et espace pour chacun, et d'une salle d'eau avec sa double vasque.
Le bien dispose également d'un grand sous-sol, comprenant :
Une chambre supplémentaire de 14 m² avec sa salle d'eau et un WC, idéal pour un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis.
Un grand espace de 21 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Une buanderie de 8 m².
Un garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin de ville, sans vis-à-vis, facile d'entretien, parfait pour vos moments de détente en toute intimité.

Double vitrage, volets électriques, poêle à bois, chaudière à basse condensation sont des atouts supplémentaires de ce bien.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline CASSAT tèl 0677886469, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 880857818.

Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2800.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Caroline CASSAT
Agent commercial (Entreprise