Grande maison de village avec potentiel d'aménagement à La Bal

74230 - LA BALME-DE-THUY

Découvrez en exclusivité chez Luxalpes Immobilier cette grande maison de village située dans le centre historique de La Balme-de-Thuy, dans un secteur tranquille et bénéficiant d'un bel ensoleillement plein Sud.

Édifiée sur 399 m² de terrain, pour une superficie totale d'environ 335 m² dont 132,26 m² habitables, cette bâtisse se compose, au rez-de-jardin, d'une entrée, un salon avec accès terrasse de plus de 46 m² et jardin, une chambre, un dégagement desservant un WC séparé et une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, une grande et lumineuse pièce de vie avec insert et accès balcon, une cuisine, un WC séparé, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et deux chambres.

Le dernier étage offre une belle opportunité d'agrandissement, avec le grenier à aménager d'une superficie d'environ 115 m² au sol.

Un grand garage d'environ 27 m² avec porte électrique, une grande cave / atelier, une seconde cave et autres espaces de stockage et un jardin plat complètent ce bien.

La configuration de la maison permet une séparation en deux appartements et ainsi générer un revenu locatif complémentaire.

Ce bien est idéal pour une famille avec enfants ou un jeune couple.

Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.