En exclusivité - T2 de 46m²

63000 - CLERMONT-FERRAND

En exclusivité, venez découvrir ce T2 plein de potentiel!
Situé au 2éme étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement fonctionnel de prés de 46m² comprend une chambre, une pièce principale lumineuse, une cuisine partiellement équipée, une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie.
Notons la présence d'un balcon de surface appréciable orienté vers un coin de verdure.
Des petits travaux de rénovation sont nécessaires pour sublimer ce bien qui a toujours été loué avec succès.
Idéal pour un investissement locatif très demandé ou un premier achat!
Une cave complète l'ensemble.

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller REGIE MIALON : Julien SEVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999 904 907
RCP 59 661 778