Maison de Plain-Pied de 210 m²

13320 - BOUC-BEL-AIR

Idéalement située à Bouc-Bel-Air (13320), cette maison de 210 m² de plain-pied offre un cadre de vie calme et fonctionnel.
Sa rénovation moderne et sa belle luminosité en font une habitation agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille.
Excellentes performances : DPE classe B, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergies.
Le coeur de la maison s'organise autour d'un salon séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée, créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse.
La cuisine moderne aménagée et équipée de 19 m² avec cellier attenant, s'ouvre sur le salon, ainsi que sur la véranda de 18 m² exposée plein Sud.
Le coin nuit dispose de trois grandes chambres avec rangements (18 m²,14 m²,12 m²), complétées par un espace évolutif permettant de créer facilement une quatrième chambre ou un bureau indépendant.
Salle de bains et salle d'eau récentes.
À l'extérieur, le terrain de 1 400 m² propose une piscine chauffée de 9x4 m et un espace potager avec arbres fruitiers.
L'espace parking a été astucieusement aménagé en terrain de boules.
Côté prestations, la maison est équipée d'un portail électrique, d'une climatisation réversible gainable, d'une pompe à chaleur et d'un système de vidéosurveillance.
L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, de l'école internationale IBS et des accès immédiats vers Aix-En-Provence (15 min) et Marseille (20 min)
Prix de vente : 850 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat 20434
06 72 999 518, nicolas.jenny@expfrance.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur