A VENDRE – MAISON 3 FACES AVEC GARAGE – POMAS (11) – 45 00

11250 - POMAS

Au coeur de Pomas, charmant village vigneron de l'Aude, entre Carcassonne et Limoux, découvrez cette maison 3 faces atypique avec du potentiel.

Ici, on est dans un environnement calme, avec l'esprit d'un village du Sud : ruelles tranquilles, ambiance authentique, vignes à proximité et Carcassonne ou Limoux accessible rapidement.

La maison est élevée sur 2 niveaux et se compose :

En rez-de-chaussée : une kitchenette attachée à une pièce de vie et une seconde pièce pouvant servir de salon ou de chambre. un wc séparé complète le rdc.

A l'étage : 2 chambres et une salle d'eau.

Le bien est actuellement classé en passoire énergétique et nécessite une rénovation complète, notamment sur l'isolation et l'électricité. C'est aussi ce qui fait son intérêt : repartir d'une base existante pour créer un logement à votre image.

Un garage non attenant, situé à environ 30 mètres, complète l'ensemble.

Les atouts :
Maison 3 faces, lumineuse
Configuration atypique et modulable
Garage à proximité immédiate
Village calme et authentique
Secteur entre Carcassonne et Limoux

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, une résidence principale après travaux ou un projet locatif.

Prix : 45 000 € F.A.I - Une visite virtuelle est à votre disposition - Pour tout renseignements contactez Philippe Sauval au 06 11 702 203 ou par mail à philippe.sauval@expfrance.com . RCS 889 306 213

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2913.00 et 3943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité li