**Maison familiale de plain-pied au coeur de Magescq entre Océa

40140 - MAGESCQ

***Maison familiale de plain-pied au coeur de Magescq entre Océan et Nature**

*Une maison lumineuse idéale pour profiter de la douceur de vivre landaise entre forêt, océan et commodités
.
Nichée en lisière de forêt, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables, cette maison landaise individuelle d'environ 106 m² bénéficie d'un cadre de vie pratique et convivial, à seulement 20 minutes des plages et 30 minutes de Bayonne grâce à un accès rapide à l'autoroute.

Elle dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle au quotidien.
La véranda attenante apporte une pièce supplémentaire baignée de lumière qui permet de profiter d'un 'dedans-dehors' en toute saison .
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Le terrain clos d'environ 600 m² accueille un jardin agréable, facile à entretenir et piscinable.

Une possibilité d'agrandissement offre également un potentiel d'évolution selon vos besoins.

Un cellier, un garage attenant, le double vitrage ainsi que la climatisation viennent compléter les prestations de ce bien.

**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Régine TESSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 50042271200033 DAX
RCP 50042271200033 DAX