Charmante maison

16370 - SAINT-SULPICE-DE-COGNAC

Maison Proche de Cognac ( moins de 10 mn ).

Belle maison de campagne ( mais pas isolé ) édifié sur un terrain arboré de pratiquement 3 000 m²

Au rez-de-chaussée un couloir distribue l'accès vers le séjour orné d'un cheminée, la cuisine, une salle d'eau avec WC, et deux chambres.

Au premier étage vous trouverez un grand espace que vous pourrez éventuellement facilement diviser pour y créer de nouvelles pièces, une chambre avec sa propres salle d'eau et WC.

le garage fait 40 m² vous y trouverez la chaudière, plus loin une cave avec WC + adoucisseur d'eau.

l'extérieur est très agréable. Un espace couvert est dédié au repas et au BBQ, un grand abris de jardin et un sous-bois pour profiter en été des ombrages.

Fibre optique disponible.

A noter la belle performance énergétique grâce à une construction traditionnelle et une bonne isolation.

les menuiseries sont en PVC et en Aluminium. Chauffage central au gaz de ville.

Assainissement individuel. La taxe foncière est 1200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 28890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes