Maison à vendre Vernoux-en-Gâtine

79240 - VERNOUX-EN-GATINE

EN EXCLUSIVITE: Patrick GERON vous propose
GROS POTENTIEL – MAISON PLAIN-PIED 112 m² – IDÉAL INVESTISSEUR PREMIER ACHAT
Vernoux-en-Gâtine – centre bourg, proche école
OPPORTUNITÉ à saisir rapidement !
Maison de plain-pied de 112 m² offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.

Travaux à prévoir (déjà identifiés) :
Menuiseries
Isolation
Électricité
Assainissement

Parfait pour :
Investisseur locatif
Projet de revente avec plus-value
1er achat avec travaux

Configuration actuelle :
Cuisine + arrière-cuisine
Salon / séjour spacieux
3 chambres
Salle d'eau + WC
Garages + cave
Terrain 1163 M²

Secteur calme avec demande locative locale
5 min L'Absie
10 min Secondigny
25 min Parthenay

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? Plain-pied (recherché)
? Bonne surface exploitable
? Centre bourg
? Terrain
? Base saine à optimiser

STRATÉGIE POSSIBLE :
Rénovation + revente
Optimisation des espaces
Mise en location après travaux

Le reportage photos comprend des photos avant et après travaux générées par IA, pour que vous puissiez vous projeter plus facilement.

BIEN À FORT POTENTIEL ? À VISITER RAPIDEMENT
Produit rare sur le secteur à ce prix.
Prenons rendez vous pour une visite ......

Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3537.00 et 4787.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Patrick GERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 986 462 Niort