Maison à vendre Bourg-en-Bresse

01000 - BOURG-EN-BRESSE

Maison individuelle située secteur La Neuve à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 651 m², dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé, à l'écart des nuisances.

D'une surface habitable d'environ 122,5 m², elle se compose d'une entrée avec hall desservant une cuisine équipée spacieuse ainsi qu'une belle pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse. Ses volumes généreux et son poêle à bois en font un espace convivial et chaleureux.

Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de trois chambres confortables, dont certaines avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Des toilettes indépendants avec lave-mains complètent cet espace.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, une cave et plusieurs pièces annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, espace loisirs ou autres projets selon les besoins.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse faisant le tour de l'habitation, idéale pour profiter des différentes expositions, ainsi que d'un vaste terrain agréable avec espace potager.
Travaux et équipements récents : installation d'un poêle à bois, électricité refaite, salle de bain rénovée, sols et peintures récents, VMC double flux, fibre installée.

Un bien rare par son emplacement, son environnement calme et son beau potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entr