MURS COMMERCIAUX / LOCAL PROFESSIONNEL – 58 M² – BESANÇON

25000 - BESANCON

En exclusivité , Eve VERNIER immobilier eXp France, vous propose à la vente, ce superbe local de 58m2: boutique / bureaux : etc, quartier Chaprais - Flore - Fontaine Argent à Besançon .

Situé au coeur d'un quartier très recherché à Besançon, ce local professionnel entièrement rénové de 58 m² , en bordure de voie de tram de d'axe routier, représente une opportunité rare pour une activité libérale, tertiaire, paramédicale, esthétique ou de conseil.

Son véritable atout :
une configuration extrêmement modulable permettant aujourd'hui l'exploitation de 4 espaces, toutes possibilités:
- en institut, cabinet, étude
- en boutique
- en coworking
- en bureaux
- ou jusqu'à 4 espaces de travail selon vos besoins(12.15m2, 14.40m2,8.35m2 et 20.35m2).

Installé en rdc d'un immeuble entretenu, le local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur un axe passant, desservi par les transports et bénéficiant d'un flux régulier de piétons et véhicules.

Entièrement rénové avec des prestations qualitatives, il offre une installation immédiate sans travaux ni pas-de-porte.

L'agencement actuel comprend :
- 1 grand espace central professionnel,
- 1 espace fermé avec fenêtre sur cours,
- 1 espace fermé avec porte sur porche,
- 1 espace fermé vitré côté vitrine apportant luminosité et confort,
- un sanitaire avec lavabo,
- ainsi que deux caves privatives idéales pour l'archivage ou le stockage.

Ce bien conviendra parfaitement :
à une profession libérale, cabinet médical ou paramédical, activité de conseil, espace coworking, agence / bureau / Etude, investisseur recherchant un actif tertiaire bien situé.

Les points forts :
- Quartier dynamique et recherché
- Forte visibilité commerciale
- Local clé en main
- Configuration évolutive
- Faibles contraintes d'installation
- Double cave de stockage
- Idéal exploitation ou investissement patrimonial

Un bien professionnel valor