FERMETTE

22540 - LOUARGAT

? Authentique corps de ferme avec 4 à 5 hectares de terres – Secteur Guingamp / Lannion ?

À seulement 10 minutes de Guingamp et 25 minutes de Lannion, découvrez ce corps de ferme plein de charme, situé dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare sur le marché, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne.

? La maison principale
D'une surface d'environ 90 m2 mais pouvant être agrandit , 3 chambres, la maison est construite sur une dalle béton et repose sur une structure saine. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais dispose déjà d'atouts intéressants : double vitrage sur un niveau et toiture en bon état. Une excellente base pour créer un intérieur à votre image.

? Les dépendances et bâtiments
Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un fort potentiel :

Plusieurs hangars pour le stockage ou une activité professionnelle
Une stabulation, idéale pour un projet agricole ou d'élevage
Un bâtiment en pierre (type étable ou atelier) à consolider : malgré son état, il offre une belle surface bâtie à valoriser

? Les extérieurs
L'ensemble s'étend sur environ 4 à 5 hectares de terres attenantes, parfaites pour accueillir animaux, cultures ou projet de maraîchage.

? Les + du bien

Environnement paisible
Gros potentiel d'aménagement
Surface de terrain rare
Idéal projet agricole, équestre ou rénovation

Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des projets ambitieux.

Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2678.00 et 3624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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