EXCLUSIVITÉ — TERRAIN À BÂTIR 704 m² — CORMEILLES-EN-PAR

95240 - CORMEILLES-EN-PARISIS

Chemin des Cerisiers — Quartier pavillonnaire résidentiel

Rare sur le marché : terrain à bâtir de 704 m² en lot avant, offrant une façade exceptionnelle de plus de 30 mètres linéaires sur voie. Terrain plat, idéalement exposé, dans un environnement pavillonnaire calme et préservé sur les coteaux de Cormeilles-en-Parisis.
Constructibilité validée — Zone UBa du PLU en vigueur (mai 2025) : Surface de plancher constructible estimée à environ 170 m² (R+0 + combles aménageables). Emprise au sol autorisée jusqu'à 200 m², hauteur faîtage 9 m.
Un vrai projet de maison familiale avec jardin arboré.
Dossier technique complet fourni : Étude géotechnique G1 réalisée (avril 2026) et plan de propriété établi par géomètre-expert - avril 2026.
Le terrain est situé en zone G du PPRN dissolution du gypse — un forage G5 de 20 m sera requis dans le cadre du permis de construire.

Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.