Chalet Gye

74430 - LE BIOT

Charmante ferme mitoyenne avec grand terrain – Le Biot
Implantée sur un vaste terrain constructible d'environ 1 640 m², cette charmante ferme mitoyenne développe environ 249 m² habitables répartis sur trois niveaux. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La propriété a été rénovée par étapes, avec la partie grange entièrement réhabilitée en 2012, tout en conservant son caractère alpin authentique. Sa configuration flexible en fait un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre pour un accès à Genève, ou investissement avec potentiel locatif grâce à la possibilité de créer deux logements indépendants.

Agencement
Niveau supérieur (Grange)
Cet étage propose un bel espace de vie lumineux en open space avec accès à une terrasse, parfait pour profiter de la vue. Il comprend également :
Deux chambres doubles, dont une avec mezzanine et une avec plafonds mansardés et Velux
Un espace de rangement extérieur
Niveau jardin (Grange)
Un escalier mène à une grande cuisine avec belle hauteur sous plafond, très lumineuse, et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi :
Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC
Une pièce supplémentaire (bureau, rangement ou chambre d'enfant)
Accès direct au jardin, aux anciennes étables et aux espaces de stockage
Cet ensemble peut être indépendant et former un appartement avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains, terrasse et accès jardin.

Partie intermédiaire
Accessible via une entrée indépendante, elle comprend :
Quatre chambres doubles, dont une avec balcon et une autre avec vue dégagée sur le Roc d'Enfer
Moquettes récentes
Niveau inférieur
Avec entrée indépendante, terrasse et accès jardin, ce niveau propose :
Une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasse
Un salon avec poêle à granulés récent
Une salle d