Immeuble à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – CARCASSONNE

À Carcassonne, découvrez cet immeuble de 130,91 m² habitables offrant de multiples possibilités d'exploitation, idéal pour un projet locatif rentable.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée

Bureau de 19 m²
Salle d'archives
Réserve
Accès direct à un garage exceptionnel de 153 m² (fort potentiel de transformation ou rentabilité complémentaire)

1er étage

Cuisine indépendante
Salle à manger avec accès terrasse
3 chambres
Salle d'eau
Grande mezzanine de 41 m² (possibilité espace commun ou logement supplémentaire)

2e étage

3 chambres supplémentaires
Salle de bains

DPE C et C
Taxe foncière 2 620€

Les atouts pour investisseurs :

Surface totale optimisable
6 chambres existantes (idéal colocation)
Garage XXL rare pouvant être loué, exploité ou transformé
Configuration permettant une division en plusieurs lots
Projet mixte possible : habitation + professionnel
Forte demande locative sur le secteur

Idéal pour :

Investissement locatif (colocation / location classique)
Division en appartements
Projet à forte rentabilité après optimisation
Investisseur souhaitant valoriser un bien avec travaux

Prix de vente 199.000€ honoraires charge vendeurs.

Un bien à fort potentiel de rendement, à adapter selon votre stratégie patrimoniale.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.