Maison de bourg Champgeneteux 3 pièce(s) 55 m2

53160 - CHAMPGENETEUX

À seulement quelques minutes de Villaines-la-Juhel et de Bais, découvrez cette charmante maison de bourg en pierres, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

D'une surface habitable d'environ 55 m², cette maison offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique faisant office de cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Une cave est également présente pour le stockage. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d'un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l'égout.

À noter : ce bien ne dispose ni de jardin ni de garage, mais son prix attractif en fait une opportunité rare sur le secteur.

Côté environnement, vous profiterez d'un cadre de vie paisible au coeur d'un bourg typique de la Mayenne, avec un voisinage calme et une atmosphère authentique. Les commodités essentielles se trouvent à proximité dans les communes voisines, accessibles en quelques minutes en voiture, offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité et praticité.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet immobilier à petit budget.

Honoraires inclus de 12.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 24 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la