Maison à vendre Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

EXCLUSIVITÉ DECULTIEUX IMMOBILIER

290 m² de surface utile au total !
176 m² HABITABLES (4 chambres dont 2 suites) + un sous-sol carrelé de 114 m².

Au coeur du quartier Cusset à Villeurbanne, profitez du métro accessible rapidement à pied, des commerces mais aussi des axes routiers en accès direct pour rejoindre rapidement votre travail en périphérie ou pour sortir le weekend. Accès facilité également au Médipôle et au Groupement Hospitalier Est.
Sur un terrain clos de murs d'environ 400 m², cette maison entièrement rénovée avec des matériaux et équipements haut de gamme, vous offre une adresse stratégique et un équilibre parfait pour un quotidien alliant : confort, liberté, mobilité, et praticité.

- Au niveau principal, retrouvez un grand séjour double traversant de 48 m² ouvert sur une cuisine de qualité (MOBALPA) et son cellier attenant. Une suite avec salle d'eau privative, et un WC séparé. Cet espace peut également être rendu totalement indépendant, offrant un vrai potentiel pour recevoir ou accueillir vos proches. En effet, la maison bénéficie d'un accès complémentaire permettant de rejoindre facilement l'étage et le sous-sol, offrant une circulation pratique et modulable.
- A l'étage, trois autres chambres dont une deuxième suite avec sa salle d'eau, un grand dressing sur mesure (celui dont vous avez toujours rêvé), une salle d'eau indépendante, un grand espace bureau sur le palier, offrant confort et intimité pour toute la famille.
- Au sous sol, une surface utile complémentaire de 114 m² entièrement carrelée. Une réelle bulle de fraîcheur naturelle tout au long de l'année, à aménager selon vos besoins et vos envies..., Un volume généreux vous permettant de créer un espace buanderie, tout en ayant le confort d'installer une salle de jeu, un espace de stockage, ou une salle de cinéma...

Construite et agrandie en 1994, cette maison a bénéficié de travaux réguliers :
- Combles isolés en laine de roche (2012), toiture en