VARENNES-JARCY – LOCAL D'ACTIVITÉ 203 m² AVEC COUR PRIVATI

91480 - VARENNES-JARCY

Situé sur un site clos et sécurisé, ce local d'activité développe une surface totale de 203 m², parfaitement adaptée à une activité artisanale, logistique légère ou mixte bureaux/stockage.

Le bien se compose :

• 105 m² de surface de stockage en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une hauteur libre d'environ 6 mètres, idéale pour le stockage volumineux,
• Une mezzanine de 60 m² dédiée au stockage léger ou à l'archivage,
• Un espace bureaux à l'étage comprenant un bureau indépendant ainsi qu'une cuisine avec coin repas, offrant un confort d'exploitation optimal,
• Sanitaires indépendants en rez-de-chaussée.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative d'environ 200 m² en enrobé, permettant :

• Le stationnement de plusieurs véhicules,
• Les manoeuvres poids lourds,
• Ou du stockage extérieur sécurisé.

Prestations techniques :

• Porte sectionnelle motorisée (3,5 m x 3,5 m),
• Accès poids lourd,
• Site clos avec portail et clôture,
• Cour éclairée,
• Bureaux climatisés.

Disponibilité immédiate.

Un actif fonctionnel et rare sur le secteur, offrant à la fois accessibilité, confort de travail et capacité de stockage.

Honoraires de 5 100 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 113 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.