Maison 146 m², Saint Germain sue Avre (27320), 4 chambres, sous

27320 - SAINT-GERMAIN-SUR-AVRE

Maison idéale pour famille, résidence principale ou projet de vie au calme.
Votre agent commercial Christel Laucher de Bring's immobilier, vous propose de venir découvrir à Saint-Germain-sur-Avre, cette maison traditionnelle offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les champs et les bois, dans un environnement calme et verdoyant.
La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée donnant également sur une véranda pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards (possibilité d'aménager une salle de douche pour vie de plain-pied) ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier avec rangements dessert une pièce à usage de bureau ou salle de jeux desservant deux chambres, une troisième chambre avec balcon, une salle de douche et un WC indépendant.
Sous-sol total comprenant un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave et des espaces de rangement.
Prestations : fenêtres double vitrage dont certaines oscillo-battantes, volets bois sur certaines ouvertures et volets roulants sur d'autres, chauffage par pompe à chaleur réversible dans certaines pièces de la maison, complété par un chauffage au fuel, cheminée avec insert, raccordement au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, terrain clos et arboré de 1 565 m² avec vue dégagée, deux terrasses avec stores bannes motorisés, barbecue fixe, boulodrome, dépendance avec eau et électricité, carport et bûcher.
Taxe foncière: 1 272€.
Note DPE : classe D- GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 320 euros et 3 200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix HAI : 291 179 euros dont 10 929 euros (soit 3,90%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 280 250 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre pro