BEL IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 500 M2 + 13 GARAGES ET TERRAIN CON

54000 - NANCY

Idéal : investissement, activité professionnelle, résidence principale, promotion immobilière...

Parfaitement situé à Nancy, rue Pierre Villard, au coeur du très recherché quartier Saurupt : au calme et à deux pas de toutes les commodités. À 5 min du centre-ville.

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble de caractère, ancien hôtel particulier bâti en 1924, véritable incarnation de l'architecture 1920, dans un style néoclassique aux lignes épurées. Le tout dans un cadre arboré et verdoyant, sur un terrain de 1170 m2 partiellement constructible !

Vous y retrouverez tout le cachet tant apprécié de cette époque : pierre de taille et ferronneries en façade, cheminées en marbre, moulures, grandes hauteurs sous plafonds, carreaux de ciment, escalier en chêne, porte en bois d'époque et poignées en porcelaine...

L'immeuble se compose :

- D'un appartement T5 au rez-de-chaussée, totalisant 116 m2. Libre de toute occupation.

- D'un appartement T7 au 1er étage, totalisant 128,50 m2. Actuellement loué 950 euros / charges comprises / mois (la locataire en place a néanmoins fait part de sa volonté de quitter son logement prochainement).

- D'un appartement T4/T5 au 2ème et dernier étage, totalisant 91 m2 au sol pour 78,64 m2 Carrez. Des surfaces de grenier et de communs pourront également lui être attribuées afin d'en augmenter la superficie.

- D'un lot de 13 garages, doublement sécurisés par un portail électrique, majoritairement loués 63 euros / mois l'unité.

- D'un ancien atelier au fort potentiel de 50 m2.

- D'un terrain potentiellement constructible de 1170 m2 : garages supplémentaires, surélévation des garages, immeuble d'habitation supplémentaire...

Prestations de qualité : structure saine et solide, chaudière Viessmann (3/4 ans), visiophone, fenêtres double vitrage, portail électrique récent…

Des travaux de rénovation / remise au goût du jour / réa