Proche Centre Ville Maison de caractère semi-individuelle avec

59400 - CAMBRAI

Frassint Immobilier vous propose cette maison de caractère aux beaux volumes, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Cambrai, dans le secteur recherché du Jardin Public.
Semi-individuelle et sécurisée par un portail, cette propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur une parcelle généreuse de 702 m² entièrement close.
Développant environ 177 m² habitables, la maison séduit par sa double distribution et ses espaces lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², comprenant un séjour ouvert sur un salon avec accès direct à une agréable terrasse d'environ 60 m², idéalement exposée sud-ouest. Une cuisine équipée avec coin dînatoire complète cet espace convivial. Vous disposerez également d'un bureau (ou chambre), d'un dressing et de WC.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grand grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire selon vos envies.
À l'extérieur, un atout rare : un vaste hangar de plus de 200 m², parfait pour un artisan, du stockage ou pour abriter un camping-car, terrain et une très grande cave.
Les prestations techniques sont au rendez-vous : toiture récente, menuiseries PVC double vitrage (environ 5 ans) et chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (environ 10 ans).
Une opportunité idéale pour une famille ou un projet professionnel, alliant espace, confort et emplacement privilégié.
A VISITER SANS HESITER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.