Belle maison T4 Lumineuse

56000 - VANNES

Charmante maison de 100 m², avec jardin exposé sud.
Idéalement située, cette agréable maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.
D'une surface habitable de presque 100 m²,
elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², comprenant un salon/séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des ambiances chaleureuses en hiver.
Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 30 m² et un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.
Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables, dont deux avec des dressings aménagés, ainsi qu'une salle d'eau.
La maison est en excellent état intérieur, avec des prestations confortables :
Chauffage au gaz + poêle à bois
Menuiseries PVC
Assainissement tout à l'égout
Proches des commodités
Belle luminosité grâce à son exposition sud
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 291 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un stationnement extérieur.
Les + :
? Maison lumineuse et bien agencée
? Jardin et terrasse exposés sud
? Poêle à bois
? Aucun travaux à prévoir
Performance énergétique :
DPE : D (191 kWh/m²/an)
GES : E (44 kg CO?/m²/an)

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Corinne CERQUEIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 308 077 Vannes
RCP ALL