Demeure alsacienne du XVIIe siècle à colombages avec gîte ind

68750 - BERGHEIM

Demeure alsacienne du XVIIe siècle à colombages avec gîte indépendant et dépendances BERGHEIM · Haut-Rhin · Route des Vins d'Alsace

670 000 € — Honoraires à la charge du vendeur

281m2 habitables répartis en une partie principale (1 entrée, 1 salon, 1 salle à manger, 1 grande cuisine, 5 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants) et une partie gîte (1 cuisine, 1 grand salon, 1 grand espace nuit, 1 salle de bain), cave, cour végétalisée et terrasses, grange et petites dépendances, puits en eau.

« Rares sont les propriétés qui conjuguent authenticité alsacienne intacte, gîte opérationnel et art de vivre au quotidien. Celle-ci relève ce défi »

Situation :
Élu Village préféré des Français en 2022, Bergheim est un bourg d'exception niché sur la Route des Vins d'Alsace, à la frontière du Haut et Bas-Rhin. Ses remparts médiévaux, sa tour des Sorcières et ses maisons à colombages en font l'un des villages les plus préservés d'Alsace.
Colmar est à 20 minutes, Sélestat à 15, Strasbourg et Bâle à moins d'une heure. Le château du Haut-Koenigsbourg s'aperçoit à 10 kilomètres. La gare TGV de Colmar relie Paris en 2 heures 20.
La propriété, établie au fond d'une impasse calme en coeur de village. Idéal pour une vie de famille puisque se situent à moins de 5 minutes à pied : écoles maternelle et primaire, bibliothèque, médecin, cabinet d'infirmières, pharmacie, boulangerie et restaurants.

La propriété :
Accessible par un portail en bois ouvrant sur une cour pavée et végétalisée, agrémentée d'un puits en eau et de rosiers, la propriété se compose d'une maison principale à pans de bois apparents élevée sur quatre niveaux, d'une ancienne grange transformée en gîte indépendant, et de trois dépendances surmontées d'une terrasse en bois avec garde-corps en moellons.

La maison principale déploie ses volumes sur trois niveaux, dont les combles aux charpentes apparentes. Le rez-de-chaussée entièrement rénové articule