AUBETERRE-SUR-DRONNE, Propriété de caractère avec vue panoram

16390 - AUBETERRE-SUR-DRONNE

Au coeur de l'un des Plus Beaux Villages de France, là où la Charente rencontre le Périgord Vert, Hans KOLB vous propose à la vente cette propriété rare à proximité des ruelles médiévales et des falaises d'Aubeterre-sur-Dronne, dominant la rivière la Dronne.

Accès par un portail électrique, la maison, édifiée sur deux niveaux, s'inscrit dans un vaste terrain arboré et paysagé avec piscine et pool-house : un écrin de verdure et de calme, à quelques pas du coeur du village.

Le niveau principal s'ouvre sur un généreux séjour - salon - salle à manger de 42 m2 baigné de lumière, prolongé par une terrasse enveloppante dont le panorama sur la vallée de la Dronne et le bourg offrent un spectacle changeant au fil des saisons. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche, baignoire et coin buanderie, un WC indépendant complètent ce niveau.

Le niveau inférieur, accessible depuis le jardin, révèle tout le potentiel du bien avec son vaste garage - atelier de près de 70 m2, un WC et une douche, formant un espace polyvalent.

Surtout, deux studios entièrement indépendants - chacun avec coin séjour, espace cuisine, pièce d'eau et WC - constituent une opportunité locative immédiate dans ce village touristique très fréquenté, aussi bien par une clientèle française qu'internationale.

Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, tout-à-l'égout.
DPE classe D ; GES classe B - synonyme de charges maîtrisées pour une maison de caractère.

A quelques minutes à pied : commerces, restaurants gastronomiques, marchés, plage et l'église monolithe troglodytique, classée monument historique.

Situé à 10 km de la gare de CHALAIS : gare BORDEAUX Saint-Jean en 60 minutes,
Aéroport BORDEAUX-MÉRIGNAC en 90 minutes (vols directs UK / Pays-Bas)

Bien vendu libre de toute occupation. Diagnostics complets disponibles.

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