Villa T4 + studio vue panoramique mer

20111 - CALCATOGGIO

Située sur les hauteurs du golfe de Sagone, au sommet du village de Calcatoggio, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à 25 minutes d'Ajaccio et à 10 minutes des plages de la Liscia, de Tiuccia et des principaux commerces. Elle offre une vue panoramique remarquable sur la mer et les montagnes, dans un environnement naturel préservé propice à la tranquillité.
La propriété, construite il y a environ trente ans sur un terrain aménagé en restanques de 3 000 m², est plantée d'essences locales. Elle se compose de deux logements indépendants : un F4 principal et un studio en rez-de-jardin.
Le F4 de 179 m² dispose de volumes généreux, notamment une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec une cheminée, une grande cuisine indépendante équipée et aménagée avec cellier, ainsi qu'une véranda permettant de profiter de la vue toute l'année. L'espace nuit comprend une suite parentale dotée de salle de bain et dressing, et à l'étage deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau.
Le studio indépendant de 25 m² possède sa propre entrée tout en restant accessible depuis la maison principale. Il bénéficie également d'un jardin privatif, adapté pour recevoir ou envisager un usage locatif.
Un garage fermé de 65 m² complète l'ensemble.
À l'extérieur, la piscine chauffée par pompe à chaleur s'intègre dans un espace terrasse pavé et un coin cuisine d'été avec four à bois.
La villa est parfaitement entretenue, en bon état général et raccordée au tout-à-l'égout. Ce bien rare associe confort, cadre paisible et panorama exceptionnel.
Taxe foncière 1441 €

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3018.00 et 4085.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.