T2-Proche CV- Loggia-

25300 - PONTARLIER

IMMO25 Pontarlier a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ un appartement T2, situé à proximité immédiate du centre-ville de Pontarlier.

IDEAL :
personne seule,
couple qui s'installe,
investissement locatif.

Un T2 petit budget pour le rafraichissement, parfait pour investir peu.

L'appartement n'a connu qu'une seule propriétaire, et cherche son nouvel acquéreur ! Il a toujours été très bien entretenu. Il est sain et un rafraichissement est à prévoir, notamment dans la chambre et aux toilettes. L'amélioration de l'équipement de la cuisine doit être noté également mais il s'agit d'une base sûre. Notez la photo traitée avec l'IA pour donner une idée d'aménagement de l'espace.
Il y a une cave en plus en sous-sol.

L'ATOUT :
La loggia de plus de 7m2 et sa vue sur le parc.

Concernant le bâtiment, il date de 1994, avec des communs bien entretenus et de bon standing. Il y a un interphone avec caméra à l'entrée de l'immeuble ; les communs sont propres et calmes. Il y a des stationnements collectifs et garages en sous-sol sur 2 niveaux. Il n'y a pour le moment pas de place incluse dans la vente. Mais une place pourrait se libérer par la suite ? En attendant, il y a 3 parkings gratuits aux alentours proches, et quelques places disponibles en bas de l'immeuble, suivant l'heure !
Très proche de toutes commodités et commerces.

Le syndic est professionnel et les charges de copropriété sont très raisonnables pour les services qu'il propose et s'élèvent à environ 250€ par trimestre. Elles correspondent à l'électricité des communs (cage d'escalier et ascenseur), l'entretien des communs, des espaces verts de l'ascenseur et des extincteurs, le déneigement et l'assurance du bâtiment. La copropriété est bien située, calme et très bien entretenue.

CÔTÉ CRITÈRE DE SÉLECTION :
Le chauffage électrique et l'eau chaude sont individuels.

La taxe foncière a été estimée à environ 839€ par an, la propriétaire actuelle