T2 avec Vue Loire

45000 - ORLEANS

? **Un T2 lumineux à découvrir absolument !** ?

Dans une résidence sécurisée avec parking en sous sol, découvrez de T2 offrant une vue imprenable sur la Loire. L'entrée vous accueille avec un placard de rangement, le séjour de plus de 20m² avec accès direct au balcon, la cuisine équipée de son cellier, une salle de bains avec wc, une chambre. Prévoir rafraichissement pour cet appartement au sein d'une résidence calme et entretenue.

Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cet appartement est une toile blanche prête à être personnalisée selon vos envies. Les parties communes en bon état vous offrent un cadre de vie agréable et bien entretenu. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise, pour un confort optimal en toutes saisons.

? **À proximité** :
Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. En voiture, les grands axes routiers et les centres commerciaux sont accessibles en moins de 10 minutes.

? **Contactez dès aujourd'hui l'Agence Bimbenet** pour prendre rendez-vous et laissez-vous séduire par ce T2 qui n'attend que vous !

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 500 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.