MONTPELLIER - HOPITAUX-FACULTÉS, T2 avec 3 balcons, loggia, pla

34090 - MONTPELLIER

Venez découvrir à Montpellier, HOPITAUX-FACULTÉS - T2 sans vis-à-vis de 48,16m² et 58,03m² au sol avec place de parking extérieur dans la résidence sécurisée et cellier :

Appartement COUP DE COEUR, situé en 4e étage sans ascenseur, dans un immeuble des années 70 :

T2 de 48,16m² habitables comprenant un hall d'entrée donnant accès à la chambre de 12,55m² spacieuse avec son balcon vue sur verdure avec un placard de rangement intégré.
À la suite un séjour spacieux avec une triple exposition, une belle cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, avec deux portes fenêtres sur balcon vue dégagée sur verdure. Dans le fond du séjour une loggia de 6,57m² (surface non comptabilisée Loi Carrez) avec deux baies vitrées permettant un espace cocooning / un bureau / coin lecture, etc.
Le bien possède une salle d'eau avec fenêtre, et un WC individuel.

Place de parking dans la résidence sécurisée vendue avec le bien, ainsi qu'une cave de 3,30m².

Un appartement agréable, bien agencé, spacieux, lumineux : idéal 1er achat ou investissement locatif.

- TAXE FONCIÈRE : 1241€

PRIX DE VENTE : 174.900€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR.

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 867,60€ / mois (rentabilité brute 5,95%)
Loyer majoré location nue : 804,94€ / mois (rentabilité brute 5,52%)

DPE C117 / C21 (énergie finale 103) / E55 : réalisé le 27/10/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 554€ et 750€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE AU GAZ pour eau chaude et chauffage.

CHARGES ANNUELLES : 990€ soit 82,50€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'a