Spacieux local commercial avec T2 indépendant - centre de Caste

34170 - CASTELNAU-LE-LEZ

Idéalement situé au coeur de Castelnau-le-Lez, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 82 m² et d'un appartement indépendant de 30 m².

Au rez-de-chaussée, le local séduit dès l'entrée grâce à ses larges vitrines offrant une excellente visibilité. Vous accédez ensuite à un vaste espace principal de 37 m² ouvert sur l'avenue, idéal pour accueillir votre clientèle. Son emplacement stratégique en fait une véritable opportunité pour développer une activité professionnelle. Trois autres bureaux, complètent cet espace fonctionnel et confortable.

L'appartement indépendant, également en rez-de-chaussée, bénéficie d'une entrée privative située au calme dans une petite ruelle perpendiculaire. Il comprend une pièce de vie de 16 m², une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées. (Ce T2 est actuellement loué 550 € hors charges.)

Les atouts :
- Emplacement stratégique et excellente visibilité
- Local immédiatement exploitable et libre de toute occupation
- Idéal pour une profession libérale
- Ensemble entièrement climatisé
- À proximité immédiate des transports et commodités
- Revenus locatifs assurés grâce à l'appartement

Vous recherchez un local pour développer votre activité et souhaitez vous implanter rapidement ?? Contactez-moi au O7.44.94.89.84 !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Mathilde BONED
Agent commercial (Entreprise individuelle)