Retour à la vente - T5 duplex dernier étage terrasses proche R

93160 - NOISY-LE-GRAND

Découvrez ce superbe 5 pièces duplex en dernier étage, offrant de beaux volumes et plusieurs espaces extérieurs, idéal pour une vie de famille confortable aux portes de Paris.

? L'appartement
D'une surface habitable de 106 m², ce bien se compose de :
Un séjour / cuisine lumineux
4 chambres (dont une suite possible)
2 salles de bain
2 WC
Nombreux rangements
Distribution sur 2 niveaux (esprit maison)
? Surface habitable : 106 m²

? Des extérieurs rares et exploitables

? 2 grandes terrasses + balcon
Terrasse 1 : ?31 m²
Terrasse 2 : ?22 m²
Balcon : ?5 m²
?? Plus de 50 m² d'extérieur au total

? Parfait pour :
repas en famille
espace détente
coin enfants / télétravail extérieur
? Une résidence moderne et qualitative
Résidence récente de standing
Ascenseur
Parking en sous-sol
Matériaux de qualité
Cuisine équipée (Mobalpa)
Menuiseries aluminium
? Un emplacement recherché (gros point fort)

Situé dans un secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate de Bry-sur-Marne :
commerces et services à proximité
écoles et équipements
environnement agréable à vivre
? Transports & accessibilité

? À seulement 10 minutes à pied du RER A – Bry-sur-Marne
Accès rapide à Paris (Nation en ~15 min)
Connexion directe La Défense / Châtelet
Accès rapide A4 / A86
? Un emplacement idéal pour les actifs

? Pourquoi ce bien est une opportunité

? Dernier étage = rareté
? Duplex = confort + séparation des espaces
? Extérieurs multiples = vrai différenciateur
? Proximité RER A = forte demande
? Parfait résidence principale ou investissement patrimonial

? Un bien familial complet, rare sur le marché, avec un fort potentiel de valorisation.

Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012 / RE 2020, faibles charges.
Vous avez également la nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins.