Appartement à vendre Lyon

69005 - LYON

LYON 5ème – POINT DU JOUR
T5 81 m² | COLOCATION CLÉ EN MAIN
RENTABILITÉ NETTE 7,9 %

LE BIEN

Au coeur du Point du Jour, le « village » prisé du 5ème arrondissement, ce T5 de 81,45 m² au 3ème étage est entièrement repensé par l'architecte ARCH2L pour devenir un coliving haut de gamme de 5 chambres.

Esprit scandinave, finitions soignées, mobilier sur-mesure : chaque détail est traité avec exigence, du lit coffre à mémoire de forme aux rideaux occultants, du frigo américain à la console Switch dans l'espace commun.

Composition :

5 chambres de ~10 m² (lit coffre, dressing, bureau rétractable, applique, parure complète), une cuisine-séjour conviviale de 15,57 m² (cuisine équipée premium, îlot, 6 tabourets, canapé, TV), 2 salles de bain modernes, WC séparé.

Tout est livré, tout est meublé, tout est prêt à louer.

Travaux couverts par assurance Dommages-Ouvrage et décennale.
DPE post-rénovation conforme aux standards d'un bien neuf.

L'EMPLACEMENT

Le Point du Jour, c'est la valeur refuge lyonnaise : un quartier résidentiel, calme, familial, à 10 minutes de la Presqu'île. Bus C20, C20E, C21, 45, 46, 90 à 2-8 minutes à pied.

Vélo'v et trottinettes Dott en pied d'immeuble.
Restaurants, commerces, écoles, parcs : tout est là.

Demande locative tendue, rareté de biens de cette qualité = sécurité patrimoniale + plus-value latente.

LA RENTABILITÉ
Loyer global mensuel : 2 975 € CC/mois (595 € CC × 5 chambres)
Revenus annuels : 34 986 €
Rendement brut : 10,6 % (11,1 % sur prix net vendeur)
Rendement net : ~7,9 % — gestion locative, taxe foncière, copropriété, assurances, énergie, internet, ménage TOUT inclus
Cash-flow positif estimé : ~+350 €/mois (selon financement)
Régime LMNP réel : amortissements ~14 500 €/an ? 0 € d'impôt jusqu'à l'année 8

LE CLÉ EN MAIN — Vous achetez, on s'occupe de tout.

- Bien rénové et meublé livré clé en main
- Locataires sélecti