Superbe maison entre St Genès et Nansouty

33400 - TALENCE

Exclusivité
Maison coup de coeur à découvrir entre la barrière St Genès et la place Nansouty, à moins de 10min à pied du Tram B.
Ce bien rare sans aucun travaux à prévoir dispose d'un agréable jardin arrière exposé Sud, d'un jardin d'accueil et d'une cave, pas de mitoyenneté.
Derrière sa jolie façade vous bénéficierez d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec toilette, l'ensemble avec une belle hauteur sous plafond pour des volumes et une luminosité des plus agréables.
Une cave saine de 12m² complète ce bien aux prestations recherchées.
Le jardin dispose d'une belle terrasse bois, il est piscinable.
Climatisation réversible avec PAC (maison + cave).
Place Nansouty et tram B Roustaing à 650m.

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050