Superbe maison en bois sur grand terrain arboré

33670 - SAINT-LEON

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente à Saint-Léon (10mn de Créon), une maison de plain-pied de 130 m², avec sous-sol total, dépendance aménagée en studio, le tout édifié sur un beau terrain de 2 480 m².

Située dans un environnement calme et arboré, cette maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Vous serez immédiatement charmé par l'ambiance bois avec charpente apparente et la luminosité traversante des baies vitrées. La belle pièce de vie de 73 m² est spacieuse avec des espaces séjour, salle à manger et cuisine bien définis. Une buanderie est attenante à la cuisine.

Côté nuit on retrouve trois chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Vous trouverez également un sous-sol total de plus de 130m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs ou encore aménagement complémentaire selon vos besoins.

Côté extérieur, la parcelle de 2 480 m² vous permettra de profiter pleinement d'un environnement paisible et verdoyant, avec un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. La présence d'une dépendance aménagée en studio est un atout de plus.

Le confort est assuré par un chauffage électrique, une climatisation ainsi qu'un poêle à granules, garantissant une chaleur douce et économique.
L'assainissement est individuel par microstation (récemment contrôlée conforme).

Un bien rare alliant matériaux nobles, luminosité et cadre naturel, idéal pour une famille ou pour tout projet nécessitant de l'espace, tout en restant à proximité des commodités.

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1603.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit