Maison familiale Plain-pied

42330 - CUZIEU

Exclusivité EVAD'IMMO - Maison familiale de plain-pied 123 m² sur terrain arboré de 1500 m² – Cuzieu (42330)
Située sur la commune recherchée de Cuzieu, à 10 mn d'Andrézieux-Bouthéon, cette maison de plain-pied de 123 m² habitables offre un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Construite en 1973 sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1500 m², elle bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison se compose :
- d'un vaste séjour de 41 m² avec cheminée,
- de 4 chambres (env.10m² chacune)
- d'un dressing (3.70m²)
- de 2 cuisines, pouvant être regroupées pour n'en faire qu'une de 20m²
- de 2 salles d'eau,
- de 2 WC dont un séparé,
- d'une buanderie.
De nombreuses portes fenêtres en façade apportent clarté et accès direct sur le jardin.
Un garage attenant de 26 m² complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement en pièce de vie supplémentaire ou de bureau.
Le terrain, spacieux et agréable, conviendra parfaitement à une famille, aux amoureux des extérieurs ou à un projet avec dépendance/piscine.
Maison fonctionnelle à découvrir rapidement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et réaliser un projet à votre image.
Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie dans un secteur recherché.
Prix de vente: 259 000 € (honoraires d'agence charge vendeur inclus)
Diagnostics nouvelle version effectués le 23/04/2026 DPE: D (190kWh/m²/an) GES: B (7kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 2300€ et 3150€ par an (Prix moyen des énergies indexé aux années 2021, 2022, 2023- abonnement compris)
Taxe foncière: 1400 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.<