Immeuble à vendre Longuyon

54260 - LONGUYON

Immeuble de Rapport – Longuyon (Proximité Centre?Ville)
Actif locatif sécurisé avec potentiel de valorisation
Cet immeuble idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Longuyon constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif à la fois rentable, pérenne et évolutif.

Présentation de l'actif
Ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement loués

Revenus locatifs mensuels : ~2?105 €

Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un 5? logement et d'augmenter significativement la rentabilité

Caves en sous?sol

2 garages, un atout très recherché dans le secteur

Points forts pour l'investisseur
Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours

Potentiel de création de valeur via l'aménagement du grenier

Emplacement stratégique : proximité commerces, services, gare et axes vers le Luxembourg

Marché locatif local dynamique, avec une demande soutenue pour les petites surfaces

Profil d'investissement
Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant :

sécuriser un revenu locatif stable,

optimiser un actif existant par création de surface,

bénéficier d'un emplacement porteur dans une commune attractive.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Isabelle Monch
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 120 579 VAL DE BRIEY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr