Immeuble de rapport avec fort potentiel d'optimisation

88460 - DOCELLES

Immeuble de rapport avec fort potentiel – À 15 minutes d'Épinal
Situé dans une commune dynamique à seulement 15 minutes d'Épinal, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement ou de projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Le deuxième niveau, aujourd'hui sous forme de plateau de 176 m2, offre un fort potentiel d'aménagement :
dalle béton existante,
évacuations déjà prévues,
possibilité de créer un ou plusieurs appartements selon vos besoins et votre stratégie.
Idéal pour :
un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité par la création de logements supplémentaires,
un particulier désireux de combiner résidence principale et investissement locatif.
? Localisation recherchée,
?? Potentiel d'évolution important,
? Rentabilité existante + valorisation future.
Prix de Vente FAI / 199 000 € à charge Vendeur

Venez découvrir ce bien avec :
Robin LEBLANC – 06 80 34 01 37
Agent commercial – RSAC 900 654 393 (RCS Épinal)
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2464.00 et 3334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eModev : Robin LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 264 607
RCP MMA