Charmant 3 pièces Centre ville

94140 - ALFORTVILLE

Coup de coeur assuré pour ce superbe 3 pièces avec jardin !

À seulement 10 minutes à pied du RER D Maisons-Alfort / Alfortville, INSTANTiMMO vous propose ce magnifique 3 pièces de 45 m² niché au 2? étage d'un bel immeuble ancien au charme authentique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement traversant et son absence totale de vis-à-vis, offrant une atmosphère chaleureuse et paisible tout au long de la journée.

L'appartement, en excellent état, propose :
un séjour lumineux et convivial,
deux belles chambres,
une cuisine indépendante
une salle d'eau moderne,
des WC séparés.
Le véritable atout rare de ce bien ? Un agréable jardin privatif de 30 m², parfait pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou créer un véritable coin de verdure en ville.
Une cave vient compléter ce bien.

Vous apprécierez également :
? le charme de l'ancien
? la double exposition
? le calme absolu
? la proximité immédiate des commerces, écoles et transports
? un cadre de vie recherché aux portes de Paris

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 687 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902039866
RCP AACI/25287/33725.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.