Maison à vendre Montesquieu

47130 - MONTESQUIEU

À 15 minutes d'Agen, au coeur d'un environnement naturel préservé de près de 3 hectares, cette propriété en pierre développe environ 460 m² habitables et offre un ensemble rare par ses volumes et ses annexes.

La maison principale se compose de belles pièces de réception, dont un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, ainsi que d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau. Un espace bureau complète ce niveau.
L'étage accueille quatre chambres aux surfaces confortables, une salle de bains (douche et baignoire), une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Les combles d'environ 270 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.

La propriété comprend également deux dépendances : une première de 137 m² dédiée au stationnement, atelier et stockage, et une seconde d'environ 250 m² pouvant être transformée en habitation indépendante ou projet professionnel.

L'ensemble est complété par une piscine au sel 5 x 11 m, un puits ainsi que des équipements récents incluant panneaux photovoltaïques, chaudière récente et chauffe-eau thermodynamique.

Un bien aux volumes remarquables, alliant authenticité, confort et nombreuses possibilités d'évolution.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE réalisé le 10/02/2026.
Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5480.00 et 7460.00