Ensemble immobilier mixte de 456 m2 au coeur du centre ville

57800 - FREYMING-MERLEBACH

A saisir sur Freyming-Merlebach!
Ensemble immobilier mixte de deux immeubles situé en centre-ville, développant environ 456 m² habitables/commerciaux sur un terrain d'environ 760 m² avec fort potentiel d'exploitation.

Cet ensemble comprends:
Un immeuble à usage commercial actuellement loué:•Local commercial sur 2 niveaux, 130 m2.
•Actuellement loué 650 €/mois.
•Une cave.

Un immeuble mixte d'environ 326 m² comprenant :• RDC commercial de 240 m² avec devanture neuve et portes automatiques actuellement libre, pouvant générer 1265€/mois.• Appartement F3 d'environ 86 m² actuellement loué 585 €/mois
• Sous-sol d'environ 250 m² avec caves, WC et espace bar

DPE F3 : Classe E – 255,66 kWh/m²/an | GES E – 53,78 kgCO?/m²/an
DPE immeuble en cours.

? Toiture refaite? Électricité et plomberie OK? Chauffage fioul sur l'ensemble? Accès arrière en cours de création par la mairie? Possibilité future de garages / stationnements (sous réserve d'autorisations)? Revenus locatifs actuels : 1 235 €/mois? Potentiel locatif estimé : env. 2 500 €/mois soit une rentabilité brute de 9,8%

Ensemble idéal pour investisseur, profession libérale, commerce ou projet mixte habitation/activité.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons du