Ensemble immobilier de 175m2

34800 - CLERMONT-L HERAULT

Immeuble de rapport avec potentiel d'extension – Clermont-l'Hérault

Situé sur la commune de Clermont-l'Hérault, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d'un bien offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose actuellement de :
2 appartements d'environ 70 m² chacun,
Tous deux loués avec baux en cours, assurant des revenus locatifs immédiats.
Loyer : 800 € / mois
Charges de copropriété : 200 € / an
En complément, les combles offrent un beau potentiel d'aménagement permettant la création d'un 3? lot.
Les travaux sont en partie commencés, toiture refaite à neuf, Vélux avec volets électriques neufs, climatisation réversible.
Tous les réseaux sont installés : électricité avec compteur indépendant, eau, télécoms, tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour développer un projet patrimonial ou optimiser la rentabilité locative.

Atouts :
revenus locatifs existants,
potentiel d'agrandissement,
secteur recherché,
idéal investisseur.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60



Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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