Magnifique T4 - Dernier étage

38100 - GRENOBLE

GRENOBLE - Rue Georges de Manteyer.

Venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces lumineux, niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente bâtie en 2012 !!

Une entrée avec claustra vous accueille dans ce bien aux prestations techniques impeccables et à la décoration soignée. Elle ouvre sur un bel espace de vie chaleureux avec salle à manger et salon donnant tous les deux sur un balcon en loggia d'environ 5m².
La cuisine attenante idéalement aménagée a été installée sur mesure par un cuisiniste (Chabert-Duval).
Un dégagement donne accès à l'espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain.
Une troisième chambre avec nombreux rangements est accessible depuis le salon.
Un WC dans l'entrée est équipé d'une colonne pour lave-linge et sèche-linge.

L'appartement présente un excellent DPE en lettre 'C'.

Du côté des prestions techniques, il dispose :
- de parquets en bois massif dans le séjour et les chambres ;
- de fenêtres à double vitrage en bois et PVC avec volets roulants ;
- d'une climatisation dans le séjour (Mitsubishi) ;
- d'un système de VMC.

Le chauffage ainsi que l'eau chaude sanitaire sont collectifs sur le réseau de chaleur urbain avec sous-compteurs individuels.

Pour parfaire ces belles prestations et assurer un vrai confort au quotidien, l'appartement et vendu avec une cave et il est possible d'acquérir un garage box en sous-sol en sus du prix (15.000 €).

La résidence, entièrement close et sécurisée, dispose d'un petit jardin intérieur et d'un local vélo fermé.

A proximité des commodités et transports (bus C4 et C5).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 20