Maison composé de 2 appartements avec garage

25300 - GRANGES-NARBOZ

Situé à deux minutes des commodités de Pontarlier et sur l'axe stratégique menant à la frontière suisse, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché local.

Le bien se compose de deux appartements de type T3 et T4, offrant respectivement 90 m² et 87 m² de surface habitable chauffé loi Carrez, auxquels s'ajoutent de nombreux volumes annexes : Deux garages de 20m² chacun, environ 40m² de combles aménageables et des grands espaces en sous-sol offrant de belles perspectives d'amélioration et de valorisation des lots existants.

Les volumes en combles et sous-sol constituent l'un des atouts majeurs de cette bâtisse. Leur superficie permet d'envisager un aménagement qualitatif des parties communes, la création d'espaces de stockage ou encore le développement d'espaces de loisirs supplémentaires.

À l'extérieur, une parcelle de terrain privative offre la possibilité d'aménager des stationnements privatifs, un critère de confort particulièrement recherché dans ce secteur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel au regard de l'emplacement, des surfaces disponibles et de la dynamique économique portée par la proximité de la Suisse.

Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs aguerris ou aux familles souhaitant construire un projet immobilier sur mesure, dans un environnement calme et bien desservi.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7680.00 € et 10440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller harry :