Maison à vendre Lesménils

54700 - LESMENILS

Située à Lesménils, à proximité rapide des axes, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de location courte durée, meublée ou para-hôtelière, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bien se compose d'une maison principale d'environ 110 m², implantée sur un terrain de 642 m², avec une piscine chauffée, un sous-sol complet, ainsi qu'un appartement attenant d'environ 60 m².
La vraie force du bien ne se limite pas à sa surface habitable : c'est son potentiel d'exploitation.

Selon une première projection, le site pourrait permettre d'envisager jusqu'à 3 espaces locatifs distincts :
une maison principale destinée à accueillir familles, groupes ou voyageurs professionnels ;
un appartement / duplex indépendant ;

un studio mezzanine à créer dans le volume du garage, sous réserve de faisabilité technique et urbanistique.
Cette configuration permettrait de viser une exploitation courte durée avec un chiffre d'affaires prévisionnel estimé entre 76 800 € et 86 400 € par an, selon le taux d'occupation, le positionnement tarifaire et la qualité de l'aménagement.

Sur la base d'un projet complet intégrant acquisition, frais et ameublement, la rentabilité brute prévisionnelle pourrait se situer autour de 18 % à 21 %, avant crédit, fiscalité et validations définitives.

Ce bien s'adresse donc moins à un simple acquéreur résidentiel qu'à un profil capable de voir son véritable potentiel : un actif immobilier exploitable, avec plusieurs sources de revenus possibles.

Points forts :

- Maison construite en 1975
- Environ 110 m² habitables pour la maison principale
- Appartement attenant d'environ 60 m²
- Piscine chauffée
- Sous-sol complet
- Terrain de 642 m²
- Configuration idéale pour projet courte durée
- Potentiel de division fonctionnelle en plusieurs unités
- Environnement adapté à une clientèle professionnelle, de passage ou to